SANCHEZ RUIZ DE VALDIVIA,INMACULADA
Un auténtico Mercado Único Europeo es aquel: (i) en el que ladistinción entre compraventa o financiación nacional otransfronteriza, en nuestro caso inmobiliaria, resulta irrelevante,(ii) aquel en el que empresas tecnológicas e innovadoras(FinTech/Crowdlending) puedan «pensar en europeo», (iii) aquél queapuesta por la utilización de las nuevas tecnologías digitales parallegar ágilmente a todos los clientes europeos para comprar, vender ohipotecar bienes inmuebles en cualquier país de la Unión Europea. Sinembargo, la propia Comisión Europea es consciente de que a pesar deque el pasado 1 de enero de 2018 el mercado único europeo cumplía 25años y a pesar de que durante prácticamente todo ese tiempo lasinstituciones europeas han tratado de lograr que desaparezcan lasbarreras nacionales para hacer realidad el libre movimiento depersonas, bienes, servicios y capitales aún hoy este objetivo es másuna quimera que una realidad. Es por ello que a través de esta obracolectiva se tratan de analizar: (1) las Plataformas de FinanciaciónParticipativa, (Crowdfunding de Prestamos -Crowdlending-) como unaalternativa sugerente a la financiación bancaria que facilita, además, la contratación inmobiliaria e hipotecaria transfronteriza, junto ala propuesta de Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejorelativo a los proveedores de servicios de financiación participativa(PSFP) para empresas de 8 de marzo de 2018 en la que se apuesta, conacierto, por crear creación del pasaporte europeo para que lasPlataformas de Financiación Participativa, (2) el «estudio sobre lasadquisiciones transfronterizas de bienes raíces residenciales en laUE: Problemas enfrentados por los ciudadanos, realizado por encargodel Parlamento Europeo» (a propósito del estudio Cross BorderAcquisitions of residential Property in the EU: Problems Encounteredby Citizens, realizado por encargo del Parlamento Europeo»), (3) elProyecto de Ley de Crédito Inmobiliario de 17 de noviembre de 2017 yla Directiva 2014/17/UE del Parlamento y del Consejo de 4 de febrerode 2014 sobre los créditos hipotecarios celebrados con losconsumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que semodifican las Directivas 2008/48/UE y 2013/36/UE y el Reglamento UE nº 1093/2010, (4) los Proyectos europeos EUFIDES, CROBECO e IMOLA-LRIque apuestan por favorecer la contratación inmobiliariatransfronteriza, (5) el control judicial, notarial y registral de lacontratación inmobiliaria e hipotecaria transfronteriza, (6) lafiscalidad, el fraude fiscal y la prevención del blanqueo decapitales, a través del análisis, en particular, de la quintaDirectiva (UE) 2018/843 del Parlamento Europeo y del Consejo de 30 demayo de 2018 por la que se modifica la Directiva (UE) 2015/849relativa a la prevención de la utilización del sistema financiero para el blanqueo de capitales o la financiación del terrorismo, y por laque se modifican las Directivas 2009/138/CE y 2013/36/UE y delProyecto BRIS de interconexión Europeo de Registros Mercantiles. Deléxito de tales proyectos depende que el Mercado Único Europeo dejarádeje de ser una quimera y pase a ser una realidad.
